Получение разрешения на перепланировку

перепланировка жилых помещений представляет собой действия, в результате которых осуществляется: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения согласуется с органом местного самоуправления и производится на основании его положительного решения. Основания выполнения перепланировки помещения в многоквартирном доме приведены в ст.26 ЖК РФ.

Для согласования и получения разрешения на проведение перепланировки необходимо представить:
1) заявление о перепланировке по соответствующей форме;
2) правоустанавливающие документы на помещение;
3) проект перепланировки помещения (если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об их согласии);
4) технический паспорт перепланируемого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Для регистрации произведенной перепланировки необходимо:
- предъявть перепланированный объект приемочной комиссии;
- получить подписанный членами комисии акт;
- заказать кадастровому инженеру и получить от него новый кадастровый паспорт перепланированного помещения;
- зарегистрировать изменения в Росреестре.

В случае, если приведенный выше порядок не был соблюден, то произведеннапчя перепланировка считается самовольной. В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной признается перепланировка, проведенная при отсутствии документа, выданного органом местного самоуправления о ее согласовании или с нарушением проекта перепланировки, а последствия самовольной перепланировки для лиц ее осуществивших определены в ч.2 ст. 29 ЖК РФ. Помимо штрафов, налагаемых на владельца помещения, допустившего его самовольную перепланировку (размеры штрафов определены ст.7.21 КоАП РФ), закон обязывает собственника привести за свой счет перепланированное помещение в первоначальное состояние.

"Риэлт-Финанс" рекомендует ответственно отнестись к разрешительной стороне порядка осуществления перепланировки помещений, а в случае необходимости помощи в этом вопросе обращаться к специалистам, имеющим опыт его решения, например, к сотрудникам юридического департамента Центра недвижимости "Риэлт-Финанс"

В случае если вы не позаботились своевременно о получении разрешения на перепланировку и ужепроизвели ее, т.е было выполнили самовольно, то - узаконить перепланировку в судебном порядке.