Получение справок из ЕГРН

За более чем 20 лет существования свободного рынка недвижимости операции с недвижимым имуществом постепенно вошли в жизнь практически каждого россиянина и стали обыденностью. Калининградская область и ее столица — Калининград не остались в стороне от этого глобального процесса, с каждым годом постепенно наращивая объемы совершаемых сделок с недвижимостью. Усилиями правоохранительных органов и самих граждан эта составляющая жизни современного общества на сегодня в достаточной степени стала в Калининградской области безопасной, однако, несмотря на это, и, учитывая высокую стоимость недвижимости в Калининграде, рынок недвижимости по-прежнему остается сферой интересов некоторых его недобросовестных участников и криминального мира. Поэтому опытные эксперты в области недвижимости рекомендуют сохранять бдительность и осторожность, а также прежде, чем предпринимать действия по приобретению прав на недвижимость, осуществить сбор и изучение информации об интересующем объекте. Сделать это важно потому, что необходимая информация позволит рассмотреть и проанализировать все нюансы правовой стороны сделки и, чем в конечном итоге оградит от возможных неприятностей.
Важное место в перечне документов, подлежащих обязательному анализу при совершении сделки с недвижимостью, занимает выписка из ЕГРП.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — представляет собой глобальный всероссийский государственный ресурс, содержащий в себе ту самую важную информацию об объекте недвижимости: о прекращенных и существующих правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, данные о самих объектах недвижимого имущества, а также о наличии либо отсутствии арестов и существующих обременений, без которой невозможно судить о безопасности сделки.

На территории Калининграда и других поселений Калининградской области предоставление вышеназванной информации из ЕГРП осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Территориальный орган приступил к осуществлению своих функций 5 августа 1999 года под названием Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области. Таким образом, началом формирования сведений ЕГРП регистрационного округа можно считать эту дату.
Сведения, содержащиеся в ЕГРП, подразделяются на две основные категории — общедоступные и ограниченного доступа.

К общедоступным сведениям из Единого государственного реестра прав, предоставляемым по запросу любого лица, относятся:
— выписка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество;
— выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Сведения ограниченного доступа из ЕГРП, предоставляются по запросам правообладателей недвижимости или их законных представителей, либо лиц, получивших доверенность от последних, а также по запросам лиц, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по закону или по завещанию.

К сведениям ограниченного доступа относятся:
— выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на территории регистрационного округа;
— выписка о признании правообладателя недвижимости ограниченно дееспособным или недееспособным;
— копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
— справка о содержании правоустанавливающих документов объекта;
— справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

В выписке из ЕГРП содержатся следующие сведения:
— описание объекта недвижимого имущества;
— информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество;
— информация об ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества;
— информация о существующих правопритязаниях на недвижимость, разумеется, данные сведения актуальны только на момент формирования самой выписки);
— информация о правах требования, заявленных в судебном порядке в отношении объекта недвижимости.

Помимо этого существует расширенная выписка из ЕГРП, которая содержит информацию о полных паспортных данных правообладателя физического лица или полных реквизитах правообладателя юридического лица (данная информация относится к сведениям ограниченного доступа).
Как видно, перечень информации, которую возможно получить с помощью выписки из ЕГРП, не только велик, но и особо важен в свете соблюдения безопасности сделки с недвижимостью. Поэтому подойти к вопросу получения выписки стоит взвешенно и осторожно, и лучше всего привлечь компетентного юриста, имеющего опыт работы в сфере недвижимости, например, к таковым с уверенностью можно отнести юристов компании «Риэлт-Финанс».

В случае если имеются затруднения в выборе вида информации, которую необходимо в конкретном случае извлечь из ЕГРП, до осуществления планируемого действия с объектом недвижимого имущества, или недостаточно времени для того чтобы лично заняться выполнением всех формальностей, связанных с тем, чтобы получить выписку из ЕГРП в Калининграде или Калининградской области, опытные и квалифицированные специалисты нашего агентства оперативно и качественно окажут услугу в получении выписки из ЕГРП и анализа ее содержания, а так же оформят недвижимость.