Если вы решили продать или купить объекты недвижимости, сдать или взять недвижимость в аренду, или совершить другие сделки с недвижимым имуществом, то вам потребуется составить договор о переходе прав на имущество к другому лицу, определить порядок взаиморасчётов, определить перечень документов, необходимых для совершения сделки, определить порядок действий каждой из сторон сделки.
Кроме того, для проверки законности сделки необходимо удостовериться, не проходит ли Продавец процедуру банкротства, не имеет ли объект недвижимости ограничений и обременений, не отменена ли Доверенность, если сделка совершается доверенным лицом. Все эти действия и определяются как Юридическое сопровождение сделки.
Простыми словами юридическое сопровождение – это организация сделки от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет от продавца к покупателю.
А именно:
- проведение правовой экспертизы документов, анализ документов по объекту недвижимости, рассмотрение и выявление возможных рисков, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем, сбор документов необходимых для сделки (заниматься их сбором может как сам специалист по доверенности, так и собственник объекта недвижимости);
- подготовка предварительного договора купли-продажи (например: покупателю нужно сначала продать квартиру и стороны не могут сразу выйти на сделку), в котором обозначаются основные условия будущей сделки, составление соглашения об авансе или задатке, осуществление его передачи, составление основного договора купли-продажи, с указанием всех условий сделки по которым участники сделки пришли к соглашению;
- выбор способа расчета при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
- запись на регистрацию в многофункциональный центр, к нотариусу или в банк (исходя из ситуации);
- составление, подпись сторонами акта приема-передачи объекта, передача объекта и ключей от него от продавца к покупателю в срок указанный в договоре купли-продажи.
