Составление договоров купли-продажи недвижимости

Самостоятельное оформление договора в отсутствии должной юридической компетенции может привести к серьезным последствиям, например, таким как не соответствие составленного договора фактическим обстоятельствам и условиям сделки, отсутствие механизмов достижения целей договора и защиты интересов заинтересованной стороны сделки от недобросовестных действий партнера или ситуации, прямо не предусмотренной договором. Все это в процессе реализации неграмотно составленного договора элементарно может привести к не достижению целей, на которые рассчитывали стороны договора, подписывая его, и даже к утрате прав. Разумеется, в такой ситуации для того, чтобы выбраться из подобного положения, может понадобиться разбирательство в судебном порядке. Этого ли мы хотим, когда пытаемся самостоятельно, например, оформить договор купли-продажи недвижимости? Конечно же, нет!

Поэтому в случае, когда необходимо вступить в договорные отношения, к вопросу составления договора стоит отнестись весьма серьезно и ответственно,
ведь договор — это оформление намерений сторон сделки по установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, а грамотное и всестороннее отражение этих намерений, с учетом всех особенностей и деталей сделки в предусмотренной нормативно-правовыми актами форме позволяет избежать возможные негативные риски.

Законодательство Российской Федерации декларирует свободу договора, однако любая свобода относительна, да и сам договор, по своей сути, ограничивая ее, дисциплинирует стороны сделки, стимулируя их действовать для достижения целей договора, соблюдая взаимные интересы. Квалифицировано оформленный договор, непременно, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения. Условия договора, противоречащие законодательству, в случае спора будут признаны недействительными, и могут привести к признанию всего договора таковым. Знать такие правила, понимать и правильно применять их в полной мере должен специалист, обладающий соответствующим юридическим образованием и опытом в необходимой области.

Юристы компании «Риэлт-Финанс» оказывают услуги в сфере недвижимости с 1995 года и накопили весьма солидный опыт в области оказания услуги по составлению договоров отчуждения недвижимости. В рамках этой услуги специалисты юридического департамента агентства недвижимости прежде, чем приступить к оформлению договора, выяснят намерения сторон сделки, а также обстоятельства и детали сделки, учавствуют в проведении самих переговоров, согласуют со сторонами все существенные условия регулируемой сделки, оказывают профессиональную консультационную помощь, ну и, конечно же, вырабатывают сам продукт услуги — составляют договоры, любые договоры, в сфере недвижимости.

Не будучи опытным юристом, впервые решив продать или купить недвижимость в Калининграде и Калининградской области, вполне естественно не иметь знаний, достаточных для грамотного закрепления достигнутых договоренностей по поводу предстоящей сделки в соответствующем соглашении, например, предварительном договоре купли-продажи недвижимости, для правильной передачи задатка, оформленного надлежащим образом — договором передачи задатка, а не просто распиской, как это зачастую водится в практике самостоятельного оформления недвижимости. Эти соглашения должны содержать в себе не только факты и условия, но также предусматривать механизмы, позволяющие сдерживать стороны сделки от нарушения условий такого договора.Зачастую стороны сделки обсуждают и множество других вопросов, договоренности по которым также стоит зафиксировать в договоре, например, о расчете через банковскую ячейку; оплате стоимости в рассрочку или с помощью заемных средств, предоставляемых банком; о расчетах с использованием «материнского капитала» или средств предоставляемых по программе «военная ипотека»; о сроках освобождения и передачи ключей. Они, как правило, в самостоятельно составленные договоры не попадают или оформляются недостаточно подробно.

Не меньше деталей и «мелочей» стоит предусмотреть при составлении договора найма жилого помещения или договора аренды объекта коммерческой недвижимости.
Оформление договора (соглашения) об уступке прав по договору аренды или договору участия в долевом строительстве требует не меньше юридической грамотности, чем составление договоров, права по которым передаются.