Составление договоров передачи задатка
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (ст.380 ГК РФ)
Задаток - это средство обеспечения выполнения обязательств по договору. Задаток обеспечивает выполнение обязательств всеми сторонами договора при купле-продаже недвижимости и в этом смысле отвечает интересам как покупателя так и продавца недвижимости. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Соглашение о задатке при купле-продаже недвижимости в обязательном порядке оформляется в письменном виде, кроме этого соглашение можно удостоверить нотариально. Задаток, так же как и аванс, передается в счет причитающейся по договору суммы. Составляя соглашение о задатке при купле-продаже недвижимости, важно обозначить передаваемую сумму как задаток, в противном случае, переданное будет считаться авансом, который возвращается в однократном размере. Кроме этого соглашение о задатке должно быть подписано сторонами сделки. Расписка о задатке служит подтверждением получения указанной в соглашении о задатке суммы, но ни в коем случае не может собой подменять такое соглашение, поскольку, задаток является средством обеспечения обязательств всех участников сделки купли-продажи недвижимости. Само собой разумеется, что составлению соглашению о задатке при купле-продаже недвижимости должно предшествовать подписание предварительного договора, содержащего обязательства сторон, которые и будут обеспечиваться задатком.
Юристы компании «Риэлт-Финанс» составят для Вас соглашение о задатке, а также дадут необходимую юридическую консультацию.
